分類: 游戲新聞
江蘇常熟：對購買首套住房實行契稅補貼
【江蘇常熟：對購買首套住房實行契稅補貼】“i常熟”公衆號31日發佈常熟市促進房地產市場平穩健康發展11條工作措施。其中提到，實行契稅補貼。對購買首套住房實行契稅補貼。補貼時間：2024年4月1日至2024年12月31日。補貼範圍：144平方米（含）以下首套住房。補貼標準：契稅繳納標準的50%。對專業技術人才、高技能人才等符合條件的人才羣體給予購房價1%的補貼；人才購房補貼政策延長至2024年12月31日，可與市首套住房契稅補貼政策重複享受。（中新經緯APP）
通膨、電費漲 以買代租蠢蠢欲動 青年購屋3月量增近四成
房市示意圖／記者遊智文攝影
臺灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2024年3月價量變化，六都和新竹縣市交易量，七都整體交易量月增38.6%，對一月也量增31.8%，年增32.3%。臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，二月因春節假期工作日少，三月整體交易量趕進度，本月雖有升息干擾，但股市表現亮眼，在青年成家安心貸款助力下，本月看屋族多半都是買意堅定的「鐵買」，對購屋規劃偏向積極樂觀，因此不受升息影響購買進度，反而擔心通膨對於後續房價的影響，形成早買早好的心態。
3月的消費者信心指數(CCI)，「購買房地產時機」指標部分，本月調查結果爲106.26點，較上月微降0.08點，但與去年同期相比，則顯著上升2.31點，分數連續43個月落在100以上的樂觀區間。
張旭嵐指出，4月起電費調漲，若是租金內含電費的租屋族，恐怕會有電費漲幅轉嫁的擔憂，就算是採電費自付或分電錶的租客，整體的生活成本仍上漲，通膨因此部分租屋族興起由租轉買，化支出爲資產的規劃。因目前新青安的貸款額度1000萬，今年房市主力產品爲1200萬左右的小宅最吃香，因此親民區像桃園，或新北重劃區，價格帶符合的產品帶看率大升。
2024年房企到位資金或將減少1.6萬億，專家預測：樓市逐步企穩，提出六大政策建議
2024年房企到位資金或將減少1.6萬億，專家預測：樓市逐步企穩，提出六大政策建議
廣開首席產業研究院於2024年3月28日在線上發佈了《房地產市場有望邊際改善——2024年中國房地產展望報告》。該報告對2024年中國房地產運行趨勢進行了深入解讀和展望，闡述了研究院的觀點和預判，提出了六點研判和六點政策建議，引發了業界的廣泛關注。
房地產市場逐步企穩，銷售先抑後揚
報告指出，2024年房地產市場可能逐步企穩，市場銷售可能呈現前低後高的態勢。具體來看，上半年受到2023年市場需求釋放不足以及房企資金壓力等因素的影響，市場銷售仍將維持低位運行。但隨着住房政策加快落地見效，以及房貸利率的進一步下調，下半年市場銷售有望逐步回暖，房價下行壓力也將逐步減輕。報告預計，2024年全年新房房價同比下跌0.7%，二手房價格同比下跌4%，跌幅較2023年分別收窄0.3和0.1個百分點。
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雖然市場銷售有望回暖，但報告也指出，房企流動性狀況難有有效改觀，土地市場總體仍然較爲疲軟，投資可能先抑後揚。報告預計，2024年房企到位資金可能減少1.6萬億元，全年土地購置資金約3.8萬億元，同比下降1.7%。房地產開發投資完成額爲10.4萬億元，同比下降6.1%，跌幅較2023年收窄3.5個百分點左右。
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六大政策建議助力樓市回暖
面對房地產市場的複雜形勢，報告提出了六點政策建議，以期助力市場回暖。一是進一步鬆綁個人購房門檻，適度調整房貸利率，一線和核心二線城市進一步放鬆市區內二手房購房限制性措施。二是優化財稅政策支持個人購房和保障房建設。三是拓寬房企融資範圍，提高房企融資餘額，延長並擴大保交樓專項借款規模，增加非銀金融支持，擴大債券發行規模。四是探索設立國家房地產基金，中長期支持行業不良資產處置。五是盤活土地拍賣市場，優化土地拍賣限價制度，放寬或取消一線城市土地拍賣溢價限價幅度，加快存量用地週轉。六是加強中央及地方對房企預售資金監管力度，預售資金必要時可靈活調節預售資金動用比例，鼓勵推行商品住房現售試點。
報告強調，當前房地產市場風險的核心問題仍是房企。房企流動性風險是房地產市場最需要關注的問題，其償債壓力依然較大。投資回報率的持續下降導致房企投資信心受挫。房企經營態度從追求利潤轉向“活着就好”，土地市場難以再現過去“由點及面”的恢復勢頭。
本文源自金融界
青年房貸壓力史上新高 水蜜桃比草莓族多背300萬
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
臺灣房屋集團根據金融聯徵中心資料統計，全臺20~35歲青年2023年平均揹負房貸金額爲862萬元，房貸壓力創下史上新高。
同時，近十年來青年揹負房貸金額一路攀升，相比2014年，平均房貸負擔約578萬元，現今Z世代水蜜桃族，房貸壓力比十年前的Y世代草莓族，足足增加了約280萬元。
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隨房貸壓力年年攀升，也影響青年購屋族比例逐漸下滑，2023年青年房貸族比例約爲32.2%，相比十年前減少了約4.2個百分點。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近幾年房市多空交雜，持續受缺工缺料、地價上揚、央行多次升息及物價通膨等因素，帶動全臺房價攀高，這對經濟能力尚在起飛階段的青年來說，購屋力也隨之減弱。
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因此2019年起青安優惠貸款推出，稍微降低青年購屋壓力，尤其2023年再加碼新青安優貸續攻，近期青年申貸佔比明顯提升，由於央行日前再度升息持續補貼，降低痛感，青年首購族仍會是2024的房市主力。
近一步觀察七都青年購屋力，除了雙北，其餘五都青年購屋族佔比均超過三成以上，其中高雄市青年購屋佔比達37.3%，爲七都最高，其次依序爲臺南市、新竹縣市、桃園市、臺中市、新北市及臺北市，而青年購屋力最高的高雄，平均房貸負擔爲747萬元，換算月繳房貸約2.7萬元，皆爲七都最輕鬆。
越往中北部走，房貸壓力越來越大，青年購屋力也越來越低，尤其臺北市，平均揹負房貸達1,470萬元，推算月繳逾5萬元，青年購屋佔比僅約兩成，成爲七都最苦的駝背族；較獨特的是新竹縣市，青年平均負擔房貸984萬元，月付3.5萬元，壓力僅次於雙北，不過青年購屋佔比仍達35.4%，爲七都中房貸壓力雖高，但購屋力仍不減的城市。
臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，各都會房價越高，青年購屋自備款及房貸壓力越大，相對影響青年購屋表現，而雙北青年所扛壓力驚人，要有能力背貸破千萬元，多半應仰賴雙薪或長輩金援，而新竹縣市具備竹科紅利，房價雖高，有實力買房的年輕新貴也多，因此支撐整體青年購屋表現居高，同樣具備科學園區前景，青年成家最輕鬆的高雄市，未來隨臺積電、橋科發展到位，將磁吸青年就業人口，與經濟力攀升，不過近年來高雄房價已同步飛高，青年購屋壓力恐怕只增不減。
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近十年全臺20-35歲青年購屋力表現。資料來源/臺灣房屋
2023年七都青年購屋力排名。資料來源/臺灣房屋
二創繪師畫《葬送的芙莉蓮》風格遊戲封面 激發社羣瘋畫「電玩的芙莉蓮」
二創繪師畫《葬送的芙莉蓮》風格遊戲封面 激發社羣瘋畫「電玩的芙莉蓮」
圖／X@ononotsu
近日一名二創繪師大量產出《葬送的芙莉蓮》風格的各大電玩遊戲封面插圖，激發他人的創作慾望，讓海外社羣掀起一陣「遊戲的芙莉蓮」風潮。
該名繪師名叫 ononotsu，去年 12 月釋出第一張以芙莉蓮對決阿烏拉的《黑暗靈魂》封面仿畫，該圖累積超過 46 萬次瀏覽、2.6 萬次按贊，反響不錯。
時間到了今年 3 月，ononotsu 繪製「芙莉蓮之魂」第二彈，仿畫的作品爲《黑暗靈魂》二代。雖然按贊數沒有第一張圖多，但瀏覽量是第一次創作的兩倍以上。自此，ononotsu 開啓了將諸多知名遊戲封面畫成《葬送的芙莉蓮》之路。
相關致敬作品有《血源詛咒》、《空洞騎士》、《只狼：暗影雙死》、《尼爾：自動人形》、《薩爾達傳說：曠野之息》等，題材相當廣泛，每次的社羣互動成效也都十分顯著。
ononotsu 的積極創作吸引其他插畫家加入行列，諸如《惡魔獵人 5》、《決勝時刻》、《Final Fantasy X》、《薩爾達傳說：王國之淚》、《俠盜獵車手》、《惡靈古堡 4》、《Undertale》等芙莉蓮版本圖畫接連產出。儼然形成了芙莉蓮的遊戲宇宙，照這樣接龍下去，整個遊戲圈的作品搞不好都會被「施加魔法」一遍也說不定。
新北一環27坪加2車位賣2600萬元很難賣嗎？ 網友反問：新北一環在哪
新北一環27坪加2車位賣2600萬元很難賣嗎？ 網友反問：新北一環在哪
人外×Omegaverse BL 人外×オメガバースBL
大臺北雙車位的房子好賣嗎？有位男網友提出這樣的問題想聽聽其他人的看法。圖爲買房示意圖。圖/ingimage
大臺北雙車位的房子好賣嗎？有位男網友在PTT提出這樣的問題想聽聽其他人的看法。因他在新北一環有一戶2個車位的房子，有鄰居問可否出售其中一個車位給他，原PO則好奇雙車位是否會造成換屋銷售上的負擔？
原PO表示那戶2個車位的房子，平常我們只有停1個車位，另1個是週末家人回來的時候停用的，而「車位是那種只能販售給同社區的，不是那種獨立權狀的」，他說目前那戶屋齡沒超過30年，主建物約27坪左右，再加2個車位總價應不會超過2600萬元。這樣2個車位的房子對於大臺北買家來說，他不太確定日後是否會造成屋主換屋銷售上的負擔？
網友們紛紛留言迴應，「新北一環總價超過2000萬元就不好賣，所以對你來說沒差，一個車位也一樣難賣，只能說車位一個真的不夠，不缺錢不需要賣」、「你也可以先出租車位，真要賣房再先賣給社區住戶」、「也可以做到小4房，雙車位也有市場吧」。
有人分析雙車位的房子規格，「新北一環室內27坪加2個車位（平面？）2600萬元算便宜？假設一個平面車位算200萬元，等於房子本身2200萬元，主建物27坪權狀少說也有35坪，一坪69萬元出頭，你賣一坪60萬元出頭，如果是永和、新店的電梯大樓應該不難賣」。有網友覺得，「這個坪數一個車位還是會比較好賣，如果是並排兩個平面車位，對我自己雙薪家庭是大加分，至於是否會影響後續賣房（高總價），到時房仲應該是有辦法拆分規避，不會因此變更難賣」。
有許多網友則是在問「新北一環到底是哪裡？」，「講什麼一環和大臺北，永和、新店、板橋？」、「深坑也是一環，到底在哪？深坑一環別鬧了好嗎」、「講什麼一環，搞的跟大陸一樣，你先來定義臺北的一環是哪裡！」、「臺北的一環不就內湖、士林、板橋嗎？」、「臺北一環現在定義就是大安區一環，剩下都鄉下」。
根據房地王部落格報導，臺北市的房價讓一般上班族很難下手，想買房的人只能退而求其次往新北市發展，新北市的永和、板橋、中和等是第一個考慮買屋的地區，也就是所謂的新北第一環，到臺北市上班、上學只有一橋之隔都不遠。
但隨着捷運網路擴展，第一環行政區的房價也水漲船高，購屋族只能往更外圍區域看屋買屋，就是所謂第二環地區的房子，通常是指三重、新莊、蘆洲、泰山、土城等行政區。第二環區域房價的上揚後，使得購屋族再次到更外圍的第三環房市去找便宜建案，這個房地產市場所認爲的第三環區域，就是「林、三、淡」林口、三峽、淡水等區。
真香！《崩壞：星穹鐵道》揭新短片 黑天鵝邀請黃泉共舞反而被弄到失神
真香！《崩壞：星穹鐵道》揭新短片 黑天鵝邀請黃泉共舞反而被弄到失神
遊戲角落合成 圖／YouTube @HonkaiStarRail_ZH
黑天鵝大姊姊與黃泉姊姊共舞一曲！米哈遊旗下回合制 RPG《崩壞：星穹鐵道》今（19）日公開全新動畫短片「永劫輪舞」，全程長達五分鐘，替接下來即將推出的 2.1 版本鋪墊劇情。
日文配音影片
中文配音影片
劇情開頭由黑天鵝主動邀請孤身一人的黃泉一同跳舞，兩人在舞池中配合著彼此的節奏時，黑天鵝獨白着「我注視着她很久了」、「巡海遊俠和傳聞中一樣神秘，有些高貴又有些木訥」、「巡獵並非唯一的獵人」、「在這個距離，妳看起來更迷人」。
圖／YouTube @Houkaistarrail_jp
圖／YouTube @Houkaistarrail_jp
圖／YouTube @Houkaistarrail_jp
兩人挽手摟身，腳步上似乎互相呼應卻又隱隱交鋒着。就當黑天鵝認爲自己佔盡上風時，她並未預料到自己纔是被狩獵的一方……。
圖／YouTube @Houkaistarrail_jp
圖／YouTube @Houkaistarrail_jp
圖／YouTube @Houkaistarrail_jp
黃泉即將於 2.1 版本與玩家相見，看到這部影片，看來黃泉大姊姊又要榨乾各位的錢包了……
賣厝阿明／自己租不如讓專業的來！政府助你一臂之力
Speedo敦信社會住宅（包租代管）中北店楊復儒協理（中）。 圖／楊復儒提供
爲「實踐社會住宅政策、落實居住正義」理念，政府推出社會住宅包租代管計劃，由政府委託業者協助推廣，幫助處理閒置的房屋，讓房東和房客都受益。
彭博：Nvidia最新晶片 有助台積電實現今年營收成長逾20%目標
計劃從2017年開始，到去年底桃園市已經成功幫超過1萬對房東和租房者找到合適的房屋，成績在全國名列前茅，第4期計劃更成爲全臺灣第一名的地區。
這個單元阿明邀請Speedo敦信-社會住宅(包租代管)中北店-楊復儒協理來和大家說明房東參與的優惠。
參與的房東可享房屋稅、地價稅和所得稅減免優惠，同時〝免除〞仲介費和服務費，讓房東和房客都能安心，包租代管333補助包括：
1.三項稅收減免：
●房屋稅、地價稅、所得稅減免優惠。
●所得稅最高每月每戶（門牌）可免稅1.5萬元。
2.三項費用補助：
3.三年服務：
房客申請資格也很寬鬆，只要是年滿18歲的國民，不限戶籍地，只要家庭成員在桃園市、雙北市、基隆市或新竹縣市沒有自己的住宅，且家庭成員的動產不超過302萬元、不動產不超過580萬元，每個人的月收入低於5萬5,920元，都可以向住宅發展處提出申請。對於房東和房客都更省力、輕鬆！
另外，桃園市除了提供一般的房屋租賃外，還推出了「高齡友善換居社會住宅專案」，爲老年人提供更方便多元的住宿選擇。如果感興趣，可以直接前往桃園市政府社會住宅包租代管服務網查詢相關資訊喔！（https://housing.tycg.gov.tw/TYRentAgent/Default）
最後感謝，Speedo敦信-社會住宅(包租代管)中北店-楊復儒協理提供專業的資訊，如果您對包租代管(社會住宅)有任何問題，歡迎線上諮詢https://www.facebook.com/house123go/
圖／賣厝阿明提供
交付力測評| 湖南區域2023年度·交付力測評報名情況
2023年在房地產供求關係發生重大變化下，行業也經歷着前所未有的深度調整週期。交付作爲企業的生存底線同時也是企業社會責任擔當的重要體現。
從2023年伊始，住建部就明確提出讓人民羣衆“優居”，讓人民羣衆住上更好的房子成爲未來一段時期內的總體任務。房住不炒的時代裡，住宅產品返璞歸真，迴歸到了居住屬性的本質。於是交付也從按時進階爲品質交付，進而從交付房屋提升到兌現美好生活。
20+房企、60+項目報名參評
《交付力榜單》虛位以待
2024年1月底克而瑞湖南區域再度全面啓動長沙2023年度“交付力測評”工作。圍繞總體指標、室內空間、公共區域、建築立面、園林景觀、社區設施、服務體系等維度對2023全年首次交付項目進行全面測評。共計吸引20+家房企、60+個項目報名參與。
在房企全面提升交付力成爲行業重要趨勢之下，克而瑞產品力100工作組升級測評維度，本次測評將從“企業維度”及“項目維度”出發，綜合測評企業及項目整體交付實力。
湖南維度
《2023年度長沙十大交付力作品》
全國維度
企業維度
楼市大消息！广州：已有住房放租或挂牌出售，再买建面超120平方米的住房可按首套执行
《2023年度房企交付力綜合榜》
《2023年度房企交付規模榜》
項目維度
《2023年度十大交付力奢居作品》
《2023年度十大交付力安居作品》
2023年度交付力測評
測評節點
2024年1月
啓動報名
2024年3月
發佈入圍榜單
2024年3月
項目路演+網絡投票
2024年3月
發佈測評終榜
以上日程爲暫擬，以實際情況爲準
測評工作相關諮詢（同微信）：熊女士 185 7010 0888
唐先生 186 7032 0917
2024 年 3月
LOL／老師上課囉！T1 Keria再拿克黎思妲輔助、兩分鐘就首殺 終場2：0 KDF
LOL／老師上課囉！T1 Keria再拿克黎思妲輔助、兩分鐘就首殺 終場2：0 KDF
《英雄聯盟》韓國 LCK 聯賽今日由 T1 對上 KDF，T1 以 2：0 輕鬆拿下勝利，T1 輔助選手 Keria 選出久違的克黎思妲輔助再次展現出其強大。
第一場 Keria 選出去年春季賽震撼全球的刀鋒之雹克黎思妲輔助，這也是他今年首次選出此角色，不但成功在遊戲時間 2 分 46 秒就拿下包含首殺的雙殺，終場成績 KDA 9／3／8 、14.7K 傷害，傷害比同隊打野 Oner 還高，與 Faker 齊平。
圖／YouTube @LCKCarry
圖／YouTube @LCKGlobal
圖／YouTube @LCKCarry
第二場比賽則以更主流的陣容出戰，上中選角不變，打野改成夜曲、下路則選出珊娜加貪啃奇。然而這場比賽變得更加一面倒，T1 僅 23 分鐘就拿下30 顆人頭，最終在遊戲時間 25 分鐘以 34：12 的人頭數畫下句點，場面一度非常血腥。
圖／YouTube @LCKCarry
贵州省政府：同意推荐胡凯为贵州金融控股集团有限责任公司董事长人选
目前 KDF 以 6 勝 7 敗之姿處於 LCK 第六名，比起去年夏季賽墊底的成績可謂長足的進步。KDF 教練 cvMax 曾表示，去年夏季賽確認墊底、無緣季後時，他就主動找 T1 團練，希望對方可以給自家小將一些震撼教育。此外，T1 隊員們也表示 S13 世界賽期間受到了不少 KDF 的幫助，讓他們練出多套陣容，甚至指出世界賽結束時他們還有多套陣容還沒拿出來，準備可謂相當充足。
KDF 選手也表示，去年與 T1 團練時原本被虐得慘絕人寰，後來交戰次數一多也逐漸習慣了壓力，甚至後來與其他隊伍團練時感到相當輕鬆。既然現在 KDF 的成績確實提升不少，因此也有許多網友把這份關係稱爲「T1 補習班」。按此來看，今天的比賽結果也屬合情合理，看來 KDF 還得再多練練纔有機會扳倒老師。